Интерес к развитию термальных объектов в России стремительно растет
В период с января по август текущего года отмечен значительный рост интереса к созданию термальных комплексов: число запросов на их строительство увеличилось на 8,1% по сравнению с прошлым годом, а спрос на франшизы вырос на 11%. Такая динамика обусловлена высоким потребительским спросом и быстрой окупаемостью этих проектов. Инвестиции в термальные комплексы могут окупиться всего за три года, что значительно быстрее, чем в среднем по рынку коммерческой недвижимости (7–9 лет). Эксперты прогнозируют активный рост данного сегмента еще на протяжении 3–5 лет, после чего ожидается его насыщение.
Согласно данным УК «Термы», специализирующейся на создании и управлении городскими курортами, с января по август 2025 года количество запросов на возведение термальных комплексов выросло на 8,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на впечатляющие 57,5% относительно 2023 года. В свою очередь, аналитики Franshiza.ru подтверждают эту тенденцию, зафиксировав 11%-ный годовой рост спроса на приобретение франшиз в данном секторе за тот же восьмимесячный период.
Владимир Чернусь из IBC Real Estate подчеркивает высокую эффективность бизнес-модели термальных комплексов, отмечая возможность возврата инвестиций всего за три года. «Это фантастический результат», – комментирует эксперт, указывая, что доходность таких проектов превышает 30% годовых. Для сравнения, средняя рентабельность ликвидных коммерческих активов на рынке составляет 11–14%, а их окупаемость растягивается на 7–9 лет.
Высокая маржинальность обусловлена устойчивым потребительским спросом. По данным Росстата, с января по июль 2025 года жители России потратили на банные и саунные услуги 29,9 млрд рублей, что на 4–4,5% больше, чем годом ранее. «Платформа ОФД» также фиксирует рост: за тот же период число покупок услуг спа-центров, бань, саун и термальных комплексов увеличилось на 8% год к году, а общая выручка этих заведений возросла на 21%. Средний чек при этом вырос на 13%, достигнув 4,2 тыс. рублей.
Аналитики связывают возросшую популярность спа- и банных комплексов с распространением здорового образа жизни, стремлением к релаксации и спросом на программы восстановления.
Анна Рождественская из Franshiza.ru указывает, что инвесторы активно приобретают франшизы саун и бань, особенно для развития в туристических зонах. Ирина Васильева, гендиректор курорта «Марциаль», подтверждает, что интерес к термальным проектам проявляют девелоперы жилья, собственники коммерческой недвижимости и отельеры, видя в них инструмент для диверсификации своего бизнеса.
Тем не менее, по мнению Анны Рождественской, данный сегмент пока остается нишевым. В России, по информации Nikoliers, насчитывается лишь 74 термальных комплекса общей площадью 445 тыс. кв. м. При этом в текущем году ожидается открытие еще 36 проектов, часть из которых реализуют непрофильные инвесторы. Например, в сентябре в Подмосковье запланирован запуск «Бани Малевича» под управлением компании Александра Задорина, совладельца сети «Ароматный мир».
Анна Рождественская также отмечает, что существенным сдерживающим фактором является высокая стоимость реализации таких проектов.
Юрий Бычков, основатель УК «Термы», указывает, что инвестиции в создание небольших термальных курортов (от 1 тыс. кв. м) стартуют от 80–100 млн рублей. Реализация же крупных объектов площадью более 20 тыс. кв. м может потребовать вложений от 4 млрд рублей.
Несмотря на текущие объемы, Игорь Кокорев из Nikoliers прогнозирует появление еще 70 новых термальных комплексов в течение ближайших четырех лет, что увеличит общую площадь объектов в 2,3 раза, превысив 1 млн кв. м. По его мнению, рынок еще далек от насыщения. Булат Шакиров, президент Союза торговых центров, также ожидает активного развития терм в ближайшие 3–5 лет, что соответствует глобальному тренду: мировой рынок термальных комплексов, по данным Global Wellness Economy Monitor, достиг $6,3 трлн в 2023 году и может вырасти до $9 трлн к 2028 году. Однако Ирина Васильева предупреждает, что бурный рост и открытие большого числа новых объектов могут в будущем привести к перенасыщению рынка и усилению конкуренции.
