Родители, ожидающие пополнение, смогут получить до полутора лет кредитных каникул по ипотеке.
Российские семьи, выплачивающие ипотеку, возможно, получат право на кредитные каникулы продолжительностью до полутора лет при рождении или усыновлении ребенка. Законопроект, предлагающий такую меру поддержки, уже получил одобрение правительственной комиссии. Ожидается, что это поможет облегчить финансовую нагрузку на родителей и стимулировать рождаемость. Эксперты уже оценили потенциальные выгоды и недостатки данной инициативы.
Условия предоставления каникул
Для семей с одним ребенком, чей доход снизился на 20% или более, и где более 40% ежемесячного дохода уходит на ипотечные платежи, предусмотрены кредитные каникулы до шести месяцев. Семьи, в которых появился второй или последующий ребенок (как рожденный, так и усыновленный), смогут оформить отсрочку платежей в банке или микрофинансовой организации на срок до 18 месяцев, но не дольше, чем до достижения ребенком полутора лет. Важно отметить, что льготные условия по начислению процентов будут действовать только в первые шесть месяцев, после чего проценты будут начисляться в полном объеме.
Прогнозы и мнения аналитиков
Пока сложно точно оценить число семей, которые воспользуются этой возможностью. Однако, по мнению Вадима Бутина, руководителя отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость», основываясь на статистике выдачи семейной ипотеки, можно ожидать, что ежегодно десятки тысяч семей смогут воспользоваться новыми кредитными каникулами. Особенно актуальной эта мера будет в регионах с высокой рождаемостью и активным использованием государственной поддержки жилищного кредитования.
Многие аналитики подчеркивают, что ключевой целью инициативы является стимулирование рождаемости. По сути, рождение или усыновление ребенка становится отдельным основанием для получения ипотечных каникул. Давид Безлюдов, руководитель управления маркетинговой аналитики Asterus, считает, что эти изменения в законодательстве могут побудить взять ипотеку тех, кто ранее сомневался из-за опасений, связанных с предстоящими расходами при пополнении в семье.
Возможные риски и неопределенности
Тем не менее, некоторые эксперты отмечают, что это скорее уступка, чем полноценная льгота, так как инициатива содержит существенные нюансы. Вадим Бутин подчеркивает, что это не списание долга, а лишь перенос платежей. Проценты по кредиту продолжают начисляться, что в итоге увеличит общую сумму, подлежащую выплате. Поэтому заемщикам крайне важно тщательно просчитать, насколько такая отсрочка будет выгодна в долгосрочной перспективе и не создаст ли она дополнительную финансовую нагрузку в будущем.
Вопрос о компенсации убытков для коммерческих банков, чья деятельность ориентирована на прибыль, остается открытым. Полина Гусятникова, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners, отмечает, что предоставление преференций одним заемщикам неизбежно скажется на других. Поскольку кредитные каникулы могут длиться до 18 месяцев с льготными процентами только в первые шесть месяцев, а затем по полной ставке, банки будут вынуждены изыскивать эти средства, возможно, ухудшая условия по другим продуктам, таким как кредиты и вклады. Более того, Давид Безлюдов предостерегает, что для некоторых банков наличие потенциальной возможности отсрочки может стать причиной для отказа в выдаче ипотеки семьям, ожидающим пополнение, расценивая это как признак возможной неплатежеспособности.
Важно также помнить, что факт использования кредитных каникул будет отражен в кредитной истории заемщика, что может быть воспринято как отсрочка или даже просроченный платеж. Мария Аврова, руководитель департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet, предупреждает, что это может негативно повлиять на возможность получения будущих кредитов. В связи с этими аспектами, юристы выражают сомнения в том, что законопроект достигнет своей основной цели. Юрист по гражданским делам Алла Георгиева убеждена: “Ситуация с демографией кардинально не изменится: семьи не будут планировать детей исключительно ради отсрочки по ипотеке.”
Оригинальная статья опубликована в газете “Московский комсомолец” №29568 от 23 июля 2025 года под заголовком “Родил — и на каникулы…”
