В России обсуждается инициатива по полному отказу от наличных при совершении сделок с жильем.
Генеральная прокуратура поддержала идею запрета наличного расчета при покупке и продаже недвижимости. Эта инициатива, предложенная заместителем председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланой Разворотневой, является частью законопроекта, призванного регулировать деятельность риелторов и повысить безопасность операций на рынке жилья. Целью является защита граждан от мошеннических схем.
Светлана Разворотнева отметила, что появление такого законопроекта продиктовано необходимостью создания комплексной системы безопасности на рынке недвижимости. Она привела статистику: в 2022 году Генпрокуратура зафиксировала более 6 тысяч преступлений, связанных с незаконным лишением граждан жилья, а в 2023 году эта цифра выросла до более чем 8 тысяч. Ущерб от таких преступлений исчисляется десятками миллиардов рублей и продолжает расти.
Переход к безналичным расчетам при покупке жилья призван сократить печальную статистику. Эту меру поддерживают некоторые участники рынка, например, Российский союз участников рынка недвижимости, который считает, что именно возможность расчетов наличными часто служит питательной средой для мошеннических операций. Однако есть и противники нововведения. Так, объединение инкассаторов «Росинкас» выразило опасение, назвав меру потенциально опасной и противоречащей Конституции, поскольку действующее законодательство гарантирует гражданам право самостоятельно выбирать форму хранения и осуществления расчетов.
По мнению управляющего партнера проектной компании IDI-Project Дмитрия Владимирова, запрет наличных расчетов при сделках с недвижимостью сделает финансовые операции более прозрачными, поможет в борьбе с уклонением от уплаты налогов и, главное, снизит число мошеннических схем. Полицейская статистика за 2024 год говорит о порядка 765 тысячах операций с недвижимостью, совершенных мошенниками. Проведение платежей через банки позволит государственным органам отслеживать движение средств и выявлять подозрительные сделки. Кроме того, безналичная форма расчетов дает четкое банковское подтверждение факта оплаты, что критически важно при разрешении юридических споров, подчеркнул эксперт.
Стоит отметить, что рынок недвижимости уже активно движется в сторону безналичных расчетов. По словам директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, доля сделок, оплачиваемых полностью наличными, сейчас составляет всего около 10-15%. При этом в этот объем часто входят сделки с комбинированной формой оплаты, когда, например, задаток передается наличными, а основная сумма переводится через банк. Такая практика при внесении задатков (особенно крупных, свыше 500 тыс. рублей) часто связана с особенностями банковских проверок происхождения средств, которые могут затягивать процесс.
Как отметил управляющий партнера Penny Lane Realty Андрей Садо, чисто наличные сделки встречаются крайне редко, составляя менее 1% от общего числа. Обычно они связаны со специфическими случаями, например, с участием иностранных граждан, не имеющих счетов в российских банках.
Среди плюсов предлагаемого запрета можно выделить повышение безопасности за счет банковской проверки подлинности купюр при внесении наличных (если это все же разрешат) и общую прозрачность операций. Это позволит госорганам эффективнее контролировать финансовые потоки, снижая риски мошенничества и отмывания денег.
Однако у инициативы есть и минусы. Введение обязательных безналичных расчетов увеличит административную нагрузку на граждан. Людям, не имеющим большого опыта в проведении финансовых операций, возможно, придется предоставлять подтверждения источника средств, что может усложнить процесс и стать барьером для добросовестных участников рынка.
Еще одним недостатком является снижение гибкости расчетов. Использование банковских ячеек позволяло раньше проводить сделки достаточно быстро и без лишней бюрократии. Теперь же, как предупреждает эксперт, потребуется оформление дополнительных документов и более плотное взаимодействие с банками, что может замедлить процесс.
