В гаражном кооперативе «Сирена», расположенном в московском районе Раменки недалеко от МГУ, возникла парадоксальная ситуация. Владельцам гаражных боксов, многие из которых появились еще в 1990-х годах, предписали не только освободить занимаемую территорию, но и выплатить существенные суммы – по 45-50 тысяч рублей с каждого. Кооператив, насчитывающий более 900 боксов, уже начали разбирать, и собственники сообщают о случаях мародерства на его территории.
Собственники гаражей рассказали, что примерно месяц назад на их боксах появились объявления с требованиями освободить территорию и расторгнуть договор с кооперативом. На собрании с участием руководства ГСК и юриста выяснилось, что, помимо освобождения гаражей, собственникам необходимо заплатить упомянутые суммы. Оказалось, что землю требует освободить МГУ, а деньги с владельцев взыскивает Росимущество. По словам членов кооператива, первоначальный срок освобождения территории был назначен на 4 мая, а будущий проект на этом месте пока не утвержден.
Это все началось буквально месяц где-то назад. Требование какое-то пришло. Почему нам сообщили только в июне об этом, нам непонятно. Были судебные, арбитражные дела. На ГСК висит долг, Росимущество выиграло. Судебный процесс был закрыт. Они напирают на то, чтобы мы добровольно освободили гаражи и передали им ключи. Что с этим будет дальше, непонятно… Запугивают, что возможна субсидиарная ответственность. Хотя это незаконно. И что они здесь собираются делать, неизвестно. Из разных источников получены сведения, что проект не утвержден.
Члены ГСК «Сирена» выяснили, что земельный участок, после серии соглашений об аренде и субаренде, в конечном итоге перешел в собственность Российской Федерации, представленной МГУ. От лица Росимущества был подан иск о взыскании необоснованного обогащения. Утверждается, что владельцы гаражей длительное время не платили за использование земли. Общая недоимка составила примерно 45 миллионов рублей. Поскольку собственников почти тысяча, на каждого приходится долг около 45 тысяч рублей. При этом остается неясным, почему Росимущество требует деньги напрямую с собственников, а не с правления ГСК, куда регулярно перечислялись членские взносы. Люди, напротив, рассчитывали на компенсацию, поскольку до последнего момента платили членские взносы.
В настоящее время на территории ГСК наблюдается разруха: спилены замки, ворота открыты, обосновались мародеры, срезаются электросчетчики. Владельцы зафиксировали это на видео. Наталья, чей отец владеет гаражом с начала 1990-х, рассказывает:
Сейчас ликвидация. Срезают замки, открыты ворота, заезжают мародеры, срезаются электросчетчики. Разобрана вчера была эстакада металлическая. Сейчас все лежит на земле. У меня папа узнал о том, что сносится его гараж, а он строил этот гараж в 1991 году. Он платил постоянно взносы до прошлого месяца, и четыре дня назад он узнал, что сносят. 86 лет человеку. Все его вещи находятся в этом гараже. Это государственное имущество, оно есть в Роскадастре, на плане. Это официальное. У этой «Сирены» есть ИНН, мы платим деньги, а сейчас нам объявили, что мы должны за снос гаража 53 тысячи. Задолженность какая-то.
Есть какое-то понимание, что на этом месте они хотят сделать? — Мы нашли кучу планов о том, что там город-сад должен быть, возведение многоэтажных домов. Второе — что ничего не будет, просто зеленые дорожки.
Опрошенные юристы предполагают, что ситуация связана с расширением зоны комплексного развития территорий (КРТ) по столичной программе. Старые гаражи убирают, МГУ расчищает территорию – ГСК расположен всего в километре от Главного здания университета по прямой. Управляющий партнер адвокатского бюро BGMP Сергей Матюшенков считает:
Выглядит пока ситуация не как какая-то безнадежная, с учетом того, что есть документы, подтверждающие, что этот ГСК зарегистрирован. Владельцам гаражей нужно собирать документы, подтверждающие, что они владеют данной недвижимостью, и подавать на компенсацию. Если, соответственно, сумма компенсации, которую предложит город, их вдруг не устроит либо им откажут из-за того, что документы в принципе кривые, то тогда нужно будет обращаться в суд, пытаться в суде отстаивать свои права. Если земля принадлежит МГУ, эти гаражи, скорее всего, попали в зону какого-нибудь КРТ, владельцам гаражей, опять же, если надлежащим образом оформлены документы, должны выплатить компенсацию. По практике, я видел, что обычно все-таки владельцам гаражей деньги платят.
По словам юристов, ни гаражная амнистия, ни тот факт, что многие владели боксами по 30 лет, ни то, что некоторые собственники не проживают в России, никакой роли в данном деле не играют. МГУ в любом случае планирует снести гаражи, а владельцы могут лишь пытаться получить компенсацию за утраченное имущество.
