Банки усложнили выдачу льготной семейной ипотеки в России.
На рынке ипотечного кредитования происходят заметные изменения. В то время как количество одобренных заявок по другим видам кредитов увеличивается, получить льготную семейную ипотеку стало значительно сложнее. Этой информацией поделилась Юлия Архангельская, руководитель направления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея».
Фото: Наталья Мущинкина
Количество отказов по льготным семейным кредитам участилось после 1 июля, когда вступил в силу запрет для банков на взимание комиссии за снижение ставки. При этом причины отклонения заявок зачастую не связаны с высокими рисками или дополнительными условиями для заемщика.
Интересно, что повторная подача заявления всего через полчаса, но уже на другой ипотечный продукт, в 95% случаев приводит к положительному решению. Эксперт отмечает, что тем же клиентам, которым было отказано в семейной ипотеке, почти сразу одобряют краткосрочные субсидированные программы с почти нулевой ставкой или стандартную ипотеку.
Такая ситуация несет серьезные риски для потенциальных покупателей. Для многих решающим фактором при выборе ипотеки является гарантированно низкая процентная ставка на весь срок кредита, обеспечивающая комфортный ежемесячный платеж.
Опрос, проведенный компанией, показал, что почти две трети респондентов предпочли бы отложить покупку квартиры на срок до полугода или рассмотреть варианты на вторичном рынке жилья, даже несмотря на скидки от застройщиков. Лишь каждый пятый был бы готов рассмотреть альтернативные ипотечные программы.
Юлия Архангельская поясняет, что переход на краткосрочные кредиты без гарантии будущего рефинансирования не устраивает многих клиентов. Даже при оптимистичных прогнозах Центробанка относительно снижения ключевой ставки, люди опасаются, что банк, одобривший кредит под 3% на год или 6% на два года, впоследствии может отказать в рефинансировании по программе семейной или комбинированной ипотеки.
Обсуждения возможности введения ограничений на льготную семейную ипотеку по регионам могут негативно повлиять на решения заемщиков о приобретении жилья. Если такие ограничения будут приняты, жителям регионов в будущем может быть сложнее рефинансировать свои кредиты.
Авторы: Елена Соколова
