Сеть медицинских учреждений «Семейный доктор» планирует арендовать целиком бизнес-центр «Турчанинов переулок, 1» в Хамовниках, центральном районе Москвы. Общая площадь объекта составляет около 20 тысяч квадратных метров. Это соглашение обещает стать одним из самых значительных на рынке недвижимости в 2025 году. По оценкам специалистов, ежегодные расходы на аренду могут достичь 1 миллиарда рублей, а дополнительные вложения в ремонт и обустройство помещений составят примерно 1,5 миллиарда рублей.
По данным двух источников на рынке недвижимости, «Семейный доктор» ведет переговоры с компанией «Союз маринс групп» о полной аренде шестиэтажного бизнес-центра «Турчанинов переулок, 1», расположенного недалеко от станции метро «Парк культуры» в Москве, общей площадью 17,8 тыс. кв. м. «Союз маринс групп» подтвердила факт этих переговоров, тогда как «Семейный доктор» воздержался от комментариев.
Екатерина Белова, руководитель департамента офисных помещений IBC Real Estate, прогнозирует, что в случае заключения договора «Семейному доктору» предстоит ежегодно выплачивать за аренду порядка 720 миллионов рублей. Сигуш Бабоян, партнер консалтинговой фирмы Bright Rich | CORFAC International, полагает, что годовые платежи могут достичь 1 миллиарда рублей.
Это соглашение может войти в число крупнейших арендных сделок 2025 года. Среди других значимых договоров — аренда 11,7 тыс. кв. м в бизнес-центре «Орбион» в Сколково сетью «М.Видео-Эльдорадо» и 11 тыс. кв. м в деловом квартале Stone Towers компанией «Магнит».
Сеть «Семейный доктор», учрежденная кипрской компанией «Скаун холдингс лтд», открыла свою первую клинику в 2002 году. В настоящее время в Москве функционируют 15 поликлиник данной сети. Согласно данным СПАРК, по результатам 2024 года чистая прибыль компании продемонстрировала рост на 43% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 2 миллиардов рублей.
Компания «Союз маринс групп», основанная Александром Куликовым (ранее известная как фонд поддержки морской пехоты и группа «Земляне»), помимо кинопроизводства (включая сериал «Морпехи» и фильм «Вий») и организации семейного отдыха, активно занимается управлением коммерческой недвижимостью. В ее портфеле столичные бизнес-центры «Семеновский, 15» (15 тыс. кв. м) и «Нагатинский» (70 тыс. кв. м), а также нижегородские торговые центры «Мебельный базар» и «Небо». По информации СПАРК, в 2024 году выручка компании увеличилась на 36% до 706 млн рублей, однако чистая прибыль снизилась на 82,5% по сравнению с предыдущим годом, составив 8,6 млн рублей.
Наталья Никитина, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP, предполагает, что «Семейному доктору» требуются такие обширные площади для размещения как собственного офиса, так и медицинского центра. Александр Богданов, исполнительный директор Remain, допускает, что все помещения могут быть задействованы исключительно под новую клинику.
Екатерина Белова рассчитала, что в связи с отсутствием отделки в помещениях «Семейному доктору» потребуется инвестировать порядка 1,5 миллиарда рублей в ремонт. По словам госпожи Бабоян, медицинские учреждения часто предпочитают арендовать здания без внутренней отделки, поскольку это дает возможность создать специализированные медицинские центры, оснащенные высококачественным оборудованием, согласно индивидуальным требованиям.
Несмотря на устойчивый спрос на офисные пространства со стороны медицинского сектора, его доля в общем объеме сделок к августу текущего года составила всего около 4%, как отмечает Екатерина Белова. Она также подчеркивает, что ведущие позиции среди арендаторов офисной недвижимости по-прежнему занимают компании из областей недвижимости, производства и финансового сектора.
Поиск высококачественных офисных объектов в Москве представляет собой непростую задачу. По прогнозам IBC Real Estate, к концу 2025 года доля свободных офисных площадей в столице уменьшится на 0,5 процентного пункта по сравнению с предыдущим годом, достигнув 4,3%. Эта тенденция объясняется задержками в реализации новых девелоперских проектов. Екатерина Белова сообщает, что в текущем году ожидаемый объем нового офисного строительства составит 741 тыс. кв. м, что на 23% ниже изначально запланированного показателя.
