Правительство России внесло в Государственную Думу проект закона, направленный на регулирование деятельности цифровых платформ. Этот документ, в частности, затронет маркетплейсы, обязывая их проверять продавцов через государственные реестры и не допускать к продаже запрещенные товары.
Ранее вице-премьер Дмитрий Григоренко заявлял, что введение регулирования для цифровых платформ необходимо для более эффективной защиты потребителей от приобретения опасных для здоровья или несертифицированных товаров.
гендиректор консалтинговой компании GoOmni
Закон о платформенной экономике — это результат значительной работы с участием всех рыночных игроков и попытки найти компромиссы между продавцами, покупателями и самими маркетплейсами. Он учитывает множество проблем, возникавших в этих взаимоотношениях за последние годы, а также практику урегулирования конфликтов. Этот закон не окажет существенного влияния на деятельность самих маркетплейсов, так как большая часть его положений уже применяется либо корректирует отдельные проблемные практики. Непосредственного существенного влияния на покупателей мы тоже не ожидаем. Закон достаточно взвешенный, из него удалены многие радикальные предложения. Ключевые изменения касаются, например, разрешения торговли товарами 18+ при авторизации через «Госуслуги» или другие госсервисы, а также обязательной авторизации продавцов через государственные реестры. Хотя процедура авторизации продавцов пока не отлажена, скорее всего, в сжатые сроки будет найдено подходящее технологическое решение, которое, вероятно, не будет бесплатным, но вряд ли отразится на покупателях. Дополнительно важно отметить, что маркетплейсам запретят самостоятельно управлять ценами продавцов и автоматически включать их товары в акции. В краткосрочной перспективе это может незначительно ухудшить ситуацию для покупателей, но в долгосрочной, скорее, улучшит.
Вступление в силу закона о платформенной экономике запланировано на 1 марта 2027 года. Согласно сообщению правительства России в Telegram, у бизнеса будет достаточно времени для подготовки к предстоящим изменениям.
Последствия атаки беспилотников в Сергиевом Посаде
Несколько микрорайонов города остались без электроснабжения после того, как обломки упавшего беспилотника вызвали возгорание на электрической подстанции. О случившемся сообщили местные жители.
Глава Подмосковья Андрей Воробьев сообщил, что в Сергиевом Посаде зафиксировано падение четырех беспилотников, в результате чего два человека получили ранения, а город оказался частично обесточен. Взрывы прогремели рано утром, около 5 часов. Падение обломков БПЛА привело к возгоранию электроподстанции, что оставило без света пять микрорайонов полностью и еще один частично. В настоящее время на всех местах падения дронов работают экстренные службы.
По словам Воробьева, специалисты-энергетики занимаются восстановлением электроснабжения. Местные власти добавили, что для временного подключения объектов доставляются генераторы. О случившемся рассказывает житель Сергиева Посада Иван:
житель Сергиева Посада
Беспилотники летели почти над нашим домом, был слышен достаточно громкий звук пропеллера. От одного из них, пролетевшего над домом, мы проснулись, а затем последовал взрыв. Это было примерно в 4:30-4:45 утра. Всего было шесть беспилотников, три-четыре точно взорвались над Сергиевым Посадом, еще два улетели дальше. Они летели на высоте не более 100 метров. При взрыве с расстояния трех километров у машин срабатывала сигнализация, то есть мощность взрыва была значительной, волна примерно такая же от каждого. При взрыве первого беспилотника поднялся очень густой, черный дым, похожий на горение пластика. Но сейчас, похоже, все потушено, небо чистое. Периодически пропадал интернет, отключали сотовую связь. В нашем поселке сейчас нет электричества, половина города обесточена.
Мощность взрывов действительно была очень большой, подтверждает жительница Сергиева Посада Ирина:
жительница Сергиева Посада
Наверное, около 5-5:30 утра, я проснулась от того, что очень сильно грохотало, дом сильно трясло. Взрывы, которые были ближе, сопровождались черным дымом. Наша подстанция горит, некоторые дороги перекрыты. Связь дали, но ловит очень слабо, сообщения доходят через раз. Пока шла на работу, уже слышала проезжающие машины скорой помощи. Моя мама работает рядом с местом взрыва, и я не знаю, пострадало ли там что-то. Пока в детском саду мы стараемся отправить детей домой, потому что нечем кормить, нет воды и электричества. Ни завтрака, ни обеда у детей нет. На работе дали свет, я могу хотя бы зарядить телефон по максимуму, но неясно, насколько этого хватит. Вода вся ржавая.
По информации Министерства обороны, за ночь над территорией российских регионов средствами ПВО было сбито 48 беспилотников. Власти Ростовской области сообщили об отражении ночной атаки дронов на Азовский, Миллеровский и Тарасовский районы, в результате чего погиб один человек. В городе Шахты из-за атаки БПЛА также была обесточена электроподстанция, оставив без света шесть тысяч человек. Временные ограничения на полеты были введены в ряде аэропортов, включая Ижевск, Нижнекамск, Казань, Самару и Ярославль.
В то же время, согласно сообщениям украинских СМИ, ночью произошла массированная атака дронами и ракетами на Украину, основной удар пришелся на Киев. Сообщается о повреждении железнодорожной инфраструктуры. Киев окутан дымом от пожаров, жителям рекомендовано не открывать окна и использовать маски. Местные власти заявили о по меньшей мере 20 раненых. Российское Минобороны эту атаку пока не комментировало.
Как возраст влияет на выбор жилья
В сегменте массового жилья возраст покупателя часто определяет его финансовые возможности, требования к инфраструктуре, архитектурные предпочтения и даже отношение к названию жилого комплекса. Однако в проектах более высокого класса начинают действовать более нюансированные факторы.
Возраст скорее помогает определить профиль потребностей различных групп, нежели является решающим фактором при выборе жилья, — такова позиция Якова Богданова, ведущего аналитика компании «CM International». Ранее он описывал взаимосвязь между возрастом покупателей и арендаторов и выбором ими района проживания.
Как же возраст влияет на выбор конкретного жилого комплекса? Какие требования к ЖК универсальны, независимо от возраста покупателя (25 или 75 лет), а какие явно зависят от него? Имеет ли значение класс жилья в этом контексте? Опыт игроков рынка, работающих в основном с жильем массового сегмента, позволяет сделать вывод: да, класс жилья важен.
директор по развитию компании Est-a-Tet
От возраста зависят требования, например, к социальной инфраструктуре: для семей с детьми дошкольного и школьного возраста важно наличие детской поликлиники, детских садов и школ в составе ЖК или в ближайшем окружении, а для жителей старшего поколения — доступность медуслуг. Конечно, развитие телемедицины и частных клиник улучшает ситуацию, но быстрое оказание оперативной медицинской помощи остается важным фактором. Предпочтения по архитектуре и концепции ЖК также могут отличаться в зависимости от возраста. Молодым покупателям обычно больше нравится футуристическая архитектура (стеклянные фасады, необычная форма, небоскребы), покупатели зрелого возраста скорее предпочтут более консервативные варианты с меньшей этажностью. Развитие сервиса каршеринга привело к оптимизации коэффициента машино-мест, особенно это касается проектов апартаментов: нередко молодые люди не видят необходимости в приобретении автомобиля и пользуются каршерингом или электросамокатами, поэтому для них важнее наличие на парковке мест именно для этой категории транспорта. В зависимости от возраста целевой аудитории может отличаться даже рекламная кампания и название самого ЖК: в принципе, англоязычные названия больше направлены на привлечение молодой аудитории, которая использует англицизмы в своей повседневной речи. И если молодые люди скорее обратят внимание на внешние детали (оформление МОПов, архитектура, реклама), то более опытные покупатели уделят особое внимание практичности планировочных решений, потенциальной ликвидности недвижимости и так далее. Так что для одних наличие большой приватной террасы — возможность впечатлений, а для других это вопрос стоимости и особенностей эксплуатации таких пространств. Можно сказать, что концепция лофт-пространств и в целом формат апартаментов в сегментах комфорт- и бизнес-класса более рассчитан на молодую целевую аудиторию: при сравнительно небольшом бюджете покупки можно получить различные сервисы и жить в созвучном тебе комьюнити. Для молодежи менее существенно неблагоприятное в классическом понимании окружение проекта (промзоны, железнодорожные пути, кладбища и так далее). Зато для нее более, чем для старшего поколения, важно наличие и разнообразие общественных пространств (открытые кафе, фудкорты, арт-пространства). Молодой покупатель вряд ли обратит внимание на число квартир на площадке или студий в корпусе, при этом в старшем возрасте эти факторы обязательно учитываются при выборе квартиры, как и фактор наличия кладовой: молодые люди более свободны в плане накопленного имущества. Да и наличие рабочего кабинета для них не столь важно: молодежь часто предпочитает пойти поработать с ноутбуком в кафе или на открытую террасу. Зато для всех возрастных категорий важны транспортная доступность и бюджет покупки, хотя для молодых игроков массового сегмента в приоритете будет второе, а для более зрелых — первое.
директор по проектированию и продукту компании UDS
Девелоперы ориентируются на целевую аудиторию по составу семьи, возрасту и даже по профессиональной деятельности. Критерии выбора у покупателей стали более жесткими, и они смотрят на проекты, соответствующие их статусу. Например, есть дома для молодых людей, свободных или только вступивших в отношения. Раньше такие объекты не строили, так как у данной аудитории просто не было доходов, позволяющих приобрести жилье. Сейчас ситуация изменилась, молодежь зачастую зарабатывает больше, чем родители, и может позволить себе купить квартиру в современном доме. Кроме этого, появились ипотечные программы, например IT-ипотека, ориентированная на специалистов, работающих в сфере высоких технологий, а это преимущественно люди, не достигшие 35 лет. Следовательно, должны появляться дома, где не только квартиры, но и инфраструктура соответствует требованиям аудитории. Как показывает опыт, молодым покупателям не нужна большая жилплощадь, поэтому внимание уделяется эргономике — эффективному использованию каждого сантиметра жилой площади. Многие специалисты IT-сферы работают из дома, и девелоперы создают для них необходимые условия не только в квартире, но и на территории проекта, например, оборудуя во внутреннем дворе рабочие места с розетками. Востребованная молодежью опция — спортплощадка с современными тренажерами, большой популярностью пользуются лаунж-зоны на крышах домов и зданий, также в большинстве новых домов есть коммерческие помещения для кафе, кофеен, пекарен — это тоже востребовано молодежью, предпочитающей обедать или ужинать вне дома. Да и в целом в новых ЖК под размещение объектов инфраструктуры проектируется все больше площадей: в домах, которые построены более пяти лет назад, первые этажи нередко жилые и инфраструктура отсутствует. Кроме того, сейчас заметно помолодели ряды бизнесменов, есть запросы на офисы в своем доме — это тоже учитывается при проектировании помещений коммерческого назначения на первых и вторых этажах ЖК. При этом вне зависимости от возраста и семейного положения жильцов интересует качество входных групп и площади общественных помещений. В современных ЖК, по сравнению с теми, которые строились пять лет назад и раньше, это более просторные лобби с качественным ремонтом. Новшество современных ЖК — зона ресепшен, туалетные комнаты на первых этажах в каждом подъезде, лапомойки. Ну и для всех жильцов важно благоустройство двора и его озеленение, а в силу закрытия дворов для парковки автомобилей — еще и наличие подземных паркингов. А ведь раньше паркинги проектировались преимущественно в домах класса «бизнес» и выше.
коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент»
Предпочтения в новостройках существенно зависят от демографических и социальных факторов. Статистика подтверждает, что за период с 2020 по 2024 год средний возраст покупателя новостроек, например в Москве, снизился с 45 до 39 лет, и девелоперы активно адаптируют свои предложения под запросы этой аудитории. Можно сказать, что за последние пять лет запросы молодежи на современные удобства и технологии, а также ее готовность к альтернативным форматам жилья стали одними из главных драйверов изменений на рынке. Молодые покупатели уделяют повышенное внимание современному дизайну комплекса, наличию продуманных общественных зон, таких как коворкинги, фитнес-залы и площадки для йоги, а также интеграции умных технологий — систем умный дом и мобильных приложений для жильцов. Ключевым трендом последних лет стало смещение фокуса в сторону функциональности и сервиса. Молодые, энергичные предприниматели сегодня гораздо охотнее, чем старшие поколения, рассматривают апартаменты (зачастую из-за более доступной цены), особенно если те предлагают качественный сервис отельного уровня, что для молодежи важнее, чем, например, лепнина на фасаде или другие традиционные атрибуты престижа. Старшее поколение чаще ценит классические планировки и функциональные элементы, такие как большие кухни, например. Семейный статус напрямую влияет на требования к площади и инфраструктуре: семьи с детьми, как правило, выбирают двух-трехкомнатные квартиры (площадью 55-70 квадратных метров) в комплексах с развитыми дворами, детскими площадками и социальными объектами в шаговой доступности. Молодые люди без детей или бездетные пары предпочитают студии и однушки с открытыми планировками и возможностью быстрой индивидуальной отделки. Высокий социальный статус или определенные профессии ведут к выбору престижных локаций, клубных домов с эксклюзивными услугами и повышенному интересу к технологичным решениям в жилье. Но, конечно, существует набор характеристик, остающихся критически важными для покупателей независимо от их возраста или состава семьи. В первую очередь это транспортная доступность, во-вторых, развитая окружающая инфраструктура — даже покупатели дорогих сегментов все чаще отмечают важность этого фактора, в-третьих, качество самого проекта: надежность застройщика, его репутация и бренд (за последние годы этот критерий заметно прибавил в важности), продуманность планировок, уровень отделки и качество благоустройства придомовой территории. Системы умный дом и энергоэффективные инженерные решения превратились из опции в практически ожидаемый стандарт, в Москве, например, присутствующий в подавляющем большинстве (свыше 90%) новых жилых комплексов.
По словам Дениса Герасимова, директора по продажам ЖК «Лайм», в сегменте бизнес-класса основная доля клиентов приходится на возраст от 30 до 55 лет. При этом возрастная группа 30-40 лет составляет примерно 50% покупателей, а 40-55 лет — около 30%. Однако, текущая практика показывает, что активный спрос наблюдается и за пределами этого диапазона: покупателями становятся как более молодые, так и более зрелые люди.
Приоритеты, безусловно, различаются в зависимости от возраста. Если молодежь ценит возможность вести активный и здоровый образ жизни, то для более взрослых покупателей важнее комфорт, спокойствие и престижность.
директор по продажам ЖК «Лайм»
Молодежь отдает предпочтение удобному формату квартир: например, такие клиенты часто останавливают выбор на евродвушках с отдельной спальней и большой гостиной, куда можно пригласить друзей, и особо ценят, если благодаря большой площади квартиры есть возможность выделить пространство под хобби. Важна и оригинальная архитектура: молодым клиентам нравятся яркие фасады, большие окна и в целом современный стиль. Существенную роль при принятии решения играет близость к центру, вузам или офису, а также развитость инфраструктуры района. Предпочтения семейных покупателей среднего возраста иные. Такие клиенты чаще всего выбирают просторные двух-четырехкомнатные квартиры, им нравятся функциональные планировки с несколькими мастер-спальнями и санузлами: в последние годы это стало тенденцией. Они ценят надежность и качество строительства, внимательно изучают инженерные системы и материалы, в том числе на предмет их экологичности. Важна для семейных покупателей и экологическая ситуация в районе, где расположен дом, в том числе наличие зеленых зон, свежий воздух, удаленность от шумных трасс и отсутствие поблизости вредных производств. Как правило, у покупателей среднего возраста есть дети, поэтому они всегда обращают внимание на внутренний двор, наличие современных детских площадок, возможностей для отдыха и занятий спортом на собственной территории. Представители возрастной категории 55+ стремятся к спокойствию и комфорту, их идеал — зеленый обжитой район со сложившейся инфраструктурой в шаговой доступности, удобные входные группы, безбарьерная среда, надежные тихие лифты, благоустроенная внутренняя территория с зонами отдыха, безопасность и чистота.
Говоря о тенденциях последних пяти лет, Денис Герасимов соглашается с коллегами, что после пандемии многие продолжают работать и учиться удаленно, что привело к повышенному спросу на возможность обустроить в квартире комфортное рабочее место. Это актуально в основном для молодежи и покупателей среднего возраста. Местоположение проекта в бизнес-классе имеет такое же значение, как и в массовом сегменте, но здесь, помимо транспортной доступности, большую роль играет престиж района.
«Необходимо также упомянуть о репутации застройщика и качестве строительства — эти факторы важны абсолютно для всех покупателей, независимо от возраста. Еще один принципиальный момент для всех категорий — наличие рядом с домом зеленых зон. И за последние пять лет мы видим тенденцию: большинство покупателей хотят иметь в квартире гардеробную. Это хорошо, когда планировки позволяют ее предусмотреть», — добавляет Денис Герасимов.
Ирина Жарова-Райт, управляющий партнер компании Sesegar your family office, отмечает, что на элитном рынке ситуация, пожалуй, наиболее сложная: «Когда проект только готовится к реализации, маркетологи, возможно, не имеющие большого опыта продаж, рассуждают о целевой аудитории, пытаются определить возраст и факторы, которые побудят покупателя потратить значительные средства. Но в итоге, после проектирования, строительства и рекламных кампаний, оказывается, что целевое попадание не произошло.»
управляющий партнер компании Sesegar your family office
Покупатель премиального и люксового жилья помолодел и постарел одновременно — как такое может быть?! Да просто мы же такие Бенджамины Баттоны — возраст становиться реверсивным, и только размер бюджета определяет площадь квартиры и класс дома. А вот к адресу отношение иное. Богатые москвичи второго-третьего поколения выбирают свои места силы: по принципу родных уголков (их улицы Метростроевская или Качалова, хотя и стали Остоженкой и Малой Никитской, по-прежнему манят), или институтская любовь жила у Плешки, а он, тогда студент Бауманки, тусил у нее «на флете» в Замоскворечье на улице Полины Осипенко, теперь Садовнической… И вот здесь цена вообще перестает иметь значение. Те, кто приехали в город недавно, москвичами еще не стали, но достаточным бюджетом уже обладают и выбирают из конъюнктурных соображений — лучшее (пусть даже не всегда самое дорогое), чтобы подтвердить самому себе и окружающим свой нынешний статус. Но все равно на уровне подсознания в продукте ищутся знакомые черты родного городка, малоэтажного и провинциального — и тогда покупатель обращает взоры на патриархальные районы купеческой Москвы. А вот избалованные в детстве просторами и необъятными до горизонта видами склоняются к высотному строительству, лучшим панорамам и просторным террасам пентхаусов, чтобы и правда «от Москвы до самых до окраин»…
Ирина Жарова-Райт отмечает, что возраст покупателей из так называемой «модной и молодой» категории варьируется от 20 до 40 лет. «Их выбор определяется сиюминутным желанием, настроением, советами знакомых и ликвидностью объекта, ведь квартира приобретается не как семейное гнездо на всю жизнь. Решение может быть легко изменено — так и происходит «круговорот» элитной недвижимости на рынке», — заключает эксперт.
О Фестивале «Жалкая осень»
С 4 по 20 июля пройдет фестиваль под названием «Жалкая осень». Программа мероприятия включает необычные события, такие как турнир нытиков, «жалкие свидания» и обмен вещами, с которыми тяжело расстаться.
Организаторы фестиваля «Жалкая осень» приветствуют участников девизом «Добро пожаловаться!». Программа разделена на три тематических блока: «Жаль тебя», «Жаль это» и «Жаль себя».
Для тех, кому нужно выговориться, предусмотрено «Купе жалости», где будут трое незнакомцев и «мастер» — среди них журналист, психолог, актриса, турист, перформер или даже врач-травматолог, пишущий стихи. Для амбициозных предлагается «Турнир нытиков», где можно посоревноваться за звание главного «душнилы». Проигравшие могут пожаловаться на судейство. Одиноких приглашают на «Жалкие свидания» вслепую. Обещана соответствующая атмосфера: аскетичность, неаппетитная еда и возможность без конца слушать чужие жалобы. Завершает вечер «Жалкий фуршет» — скромное подобие праздника с возможностью пообщаться под грустную музыку или в тишине.
куратор публичных программ Дома культуры «ГЭС-2»
У нас события по регистрации. Они предполагают фиксированное количество людей, потому что проходят в разных пространствах, но мы всегда рады всем, кто пройдет мимо и захочет присоединиться, при наличии свободных мест. Зарегистрировались, наверное, 200 человек. А не боитесь, что, если кому-то не хватит мест, на вас будут жаловаться? Нет, мы не боимся, потому что мы только приветствуем жалобы.
В рамках блока «Жаль это» пройдет «псевдосвоп», где участники будут рассказывать о вещах, с которыми им трудно расстаться. Присутствующие судьи и зрители будут решать, должна ли вещь остаться у владельца, быть передана другому человеку или уничтожена прямо на месте.
