В коммунальной квитанции может появиться дополнительная строка.
В ближайшем будущем ожидается появление новой, отдельной строки в ежемесячных коммунальных квитанциях – “плата за текущий ремонт”. Данная инициатива, предложенная депутатами Государственной Думы, предполагает внесение соответствующих поправок в Жилищный кодекс РФ и вступление их в силу с 1 марта 2026 года. Предполагается, что программы текущего ремонта будут разрабатываться управляющими компаниями и утверждаться на общих собраниях собственников жилья. Возникает вопрос: как появление этой новой строки отразится на общей сумме коммунальных платежей?
Зачем нужна новая строка?
Законодательная поправка нацелена на “совершенствование процесса планирования текущего ремонта, упорядочивание начисления платежей за содержание жилья и повышение прозрачности расходования средств, собранных с жильцов”. Инициаторы нововведения подчеркивают, что в текущей практике пункт “содержание жилья и текущий ремонт” не предоставляет достаточной детализации. Это означает, что собственники часто не имеют полного представления о выполненных работах и потраченных средствах, что, по мнению авторов, может способствовать нецелевому использованию накоплений управляющими компаниями.
Введение отдельной строки позволит обеспечить прозрачный, построчный учет всех расходов. Если текущий ремонт не требуется, собственники не будут вносить платежи по этой графе.
Опасения жильцов и экспертов
Несмотря на заявленные благие намерения, любые изменения в сфере ЖКХ зачастую приводят к росту тарифов без видимого улучшения качества услуг. Эта новая строка, которая может появиться уже следующей весной, вызвала живое обсуждение как среди представителей коммунальных служб, так и среди собственников жилья. Некоторые коммунальщики считают, что грань между текущим и мелким ремонтом слишком размыта, называя их практически синонимами. Например, ремонт домофона — это текущий или мелкий?
Со своей стороны, жители опасаются, что отдельная строка лишь приведет к дополнительным расходам, а проконтролировать их целевое использование по-прежнему будет сложно.
«Платить будем больше, а качество останется прежним».
Главный вопрос, который волнует многих: будет ли уменьшена сумма за “содержание жилья” пропорционально выделению текущего ремонта, или это станет дополнительной нагрузкой?
Мнение эксперта Константина Крохина
Эти опасения разделяет Константин Крохин, председатель правления Союза жилищных организаций и член комитета ЖКХ ТПП РФ.
«Если эти поправки будут приняты, коммунальные платежи, скорее всего, вырастут. Стоимость строительных материалов постоянно увеличивается, и появление новой строки за текущий ремонт, вероятно, добавится к уже существующей плате за «содержание жилья». В настоящее время эти два пункта объединены. Большая часть финансирования (90-95%) идет на содержание жилого помещения, включающее соблюдение санитарных норм, обслуживание общедомового оборудования, уборку и зарплату персоналу. Средства, выделяемые на текущий ремонт в рамках существующей единой строки, незначительны».
Константин Крохин отмечает, что текущий ремонт, как и капитальный, должен проводиться не чаще раза в пять лет. Сметы утверждаются общим собранием собственников, при этом для текущего ремонта достаточно простого большинства голосов, а для капитального – две трети. Однако, чтобы выполнить мелкие работы, например, починить дверь в подъезде или установить замок на чердаке, не требуется созывать собрание, на это могут уйти месяцы. Такие услуги уже включены в текущую платежку и удобны для управляющих компаний.
Если же разделить единый пункт “содержание и текущий ремонт” на две отдельные строки, УК могут предпочесть заниматься только содержанием, поскольку это обеспечивает основное финансирование. Они могут отказаться от текущего ремонта под предлогом необходимости разработки спецпрограмм и утверждения их собраниями жильцов, что часто затруднено из-за отсутствия кворума. В результате это может привести к тому, что управляющие компании на законных основаниях перестанут выполнять текущий ремонт, оставив жильцов без необходимого обслуживания и еще более недовольными.
Константин Крохин выражает сомнение, что правительство поддержит такой подход, учитывая, что аналогичное предложение уже было отклонено год назад.
Ключевые слова: ЖКХ, Правительство РФ
