За последний год стоимость жилья и арендной платы в Европейском союзе неуклонно росла, что усилило кризис доступности недвижимости для миллионов его жителей. Согласно свежим данным Евростата, в первом квартале 2023 года средние цены на жилье в ЕС выросли на 4,5% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, а арендная плата увеличилась на 3,2%.
Однако эта тенденция неоднородна: значительные пики роста наблюдаются в некоторых крупных столицах и мегаполисах, где спрос значительно опережает предложение. Нидерланды, Ирландия и Португалия оказались среди стран с наиболее заметным повышением цен.
Причины этого явления многообразны. Высокий спрос, подогреваемый периодом низких процентных ставок (хотя сейчас они растут) и стремлением инвесторов найти безопасные активы для защиты от инфляции, сталкивается с ограниченным предложением нового строительства. К этому добавляются возросшие издержки на строительные материалы и рабочую силу, а также усиливающееся давление со стороны инвесторов, рассматривающих недвижимость как надежное вложение.
Социальные последствия этого процесса весьма серьезны. Молодежь, семьи с низким доходом и работники с нестабильной занятостью все чаще сталкиваются с трудностями при поиске достойного и доступного жилья, что негативно сказывается на качестве их жизни и возможностях трудовой миграции. Жилищный вопрос превращается в одну из ключевых проблем для национальных правительств и европейских институтов, которым предстоит разработать и внедрить меры по увеличению предложения социального жилья и регулированию рынка для обеспечения права на жилье.
